新政策已出，深圳几十万套小产权房有待转正

　　最近，由于深圳出台了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》使得深圳人们沸腾了起来。这一震撼性的消息一出台就受到了各大媒体、新闻的纷纷报道，广大群众也是热议不绝。此次针对深圳小产权房的政策而其核心的两条就是：

　　（1）产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

　　（2）其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

　　对于我们这些普通人来说，看到这两条是不是一脸懵逼。其实小编一开始也没看懂，经过查询了很多网站以及咨询在深圳的朋友后才搞清楚是什么意思。在这只想说一句，深圳放大招了！！

　　深圳目前的人口有2000多万，有1400万套房子。其中商品房130万套左右。政策保障房30多万套，企业和个人自建房55万套。加起来100万套左右。工业区配套宿舍200万套左右。剩下的600多万套全是农民房。

　　我们可以拿北京的数据来对比一下。北京也有2000多万人口，住房总数不会低于深圳，可交易的商品房（含小产权房）有700万套左右。除了农民房之外，北京还存在军改房、保障房、员工宿舍等性质住房。

　　拿深圳和北京一对比就会发现，深圳的房产结构特别畸形——商品房太少，农民房太多。

　　原因大概因为深圳是一个新兴城市，没有啥历史城区。同时发展也太快，就像一场梦的时间就扩展到四面八方，政府根本来不及进行土地规划。所以当政府开始想到处理农村土地问题的时候，600万套违章建筑已经拔地而起，住进去1000多万人。

　　说了这么多，其实总结起来就是：

　　第一句话，承认既成事实，不搞棚改，实在搞不动了。

　　第二句话，交钱收编，不卖地却照样有卖地收入。

　　当然，并不是600万套一次性都收编，而是有条件地收编一批。从《处理办法》正文来看，应该是相对条件比较好，用于工商业的一批农民房被收编，而握手楼这种奇葩户型的收编还没有提上议事日程。到底目前有多少房子符合收编标准这里只能脑补。根据深圳的好基友们的估算，大致在十几万套到几十万套之间，我这里折中再保守一下就是20万套左右。

　　深圳条件较好的小产权房目前大概是2万块钱每平米，商品房则是6万，而深圳目前的土地价格大概总是楼面价3万元左右。

　　按照政府的一贯作风，这个市场评估地价总要比真实楼面价打个七折，那就是2万左右。

　　也就是说，深圳大概有20万套左右的单价2万左右的小产权农民房，每平米补交1万（50%）或者2万后，就会变成单价6万左右的商品房。

　　深圳一共有600万套农民房，除去一部分实在消防之类不合规的，慢慢放宽规则，假如一年放行20万套，至少还能放行10年没问题。农民房变商品房，房产税这下又有着落了。

　　如今，政策有了，口子一打开了，那么就会慢慢的变大。深圳小产权房也将会渐渐的走进大众的眼中，慢慢的给予合法化，到最后全部转正也不是什么难事了。