小产权房验房的时候必要事项

　　如今的房子是越来越贵了，甚至就连小产权房都动不动就是几十万元、甚至上百万元，对于广大刚需购房着来说可能是花光了一辈子的积蓄，如果所购买的房子在装修后出现各种这样那样的质量问题就麻烦了，所以在收房时就一定要仔细检验房子看是否有质量问题。

　　验收房首先查看证件

　　在业主接到开发商通知后第一步要到场审核开发商的相关资料查看三书一证一表即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。审核完资料后接着就要要求去验房往往对于交房的流程开发商会做出一些调整让你先签了字交完物业费再去验房这样做是不合理的损害了业主们的权利。

　　验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹墙体是否倾斜等。其次是验安装部分即门窗、水电暖等方面俗话说“水火无情”对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖则要注意砖体是否有空鼓局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

　　看细节自己也可验房

　　在说到验房细节时虽然验房的专业性较强但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。

　　首先详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象然后再仔细检查看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大门开关时有无特别声音。然后检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常是否安装减震垫。

　　其次检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点如果有的话将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。　　再次检查电路。看配电箱有没有贴上标志检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器用插排检测各个插座是否正常通电。

　　最后查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损是否从零开始计量。关于水管除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后楼上管道出现渗漏问题而影响自家。

　　验收房屋的过程中如果遇到质量问题如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方面进行维修一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。在验收房屋的过程中一定要仔细懂得利用法律来维护自己的合法权益。