深圳小产权房买卖必须要注意看房子的年限！

　　在进行深圳小产权房买卖的时候很多朋友是否会疑惑我们的小产权房年限到底是多久呢？今天小编也是查阅了很多资料以及询问了我们这边的售楼部的同事们， 具体详情如下：

　　小产权房的年限一般情况下是70年，因为小产权房是一种称呼，并不是性质上的房产，小产权房包括了很多，有的例外就是军产房，军产房一般情况下为50年产权，其他的大多数都是在70年时间。

　　还有一部分就是相对于来说很便宜的，是在15-30年之间，具体在合同上面会有标注，但是考虑

　　深圳军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

　　从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外，其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念，以买卖军产房居住权或永远使用权的名义所进行的军产房买卖，其法律关系的实质。

　　要么是房屋转租的关系，要么是房屋买卖的关系，使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让，而依据合同法第2百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

　　出卖房屋的永远使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的,不可行的。

　　还有一部分就是相对于来说很便宜的，是在15-30年之间，具体在合同上面会有标注，但是考虑到很多朋友们想事先了解下情况，所以小编就撰写了这篇攻略，希望能够帮助到想买小产权房的朋友们，也祝愿大家在进行深圳小产房买卖的时候能够顺利顺心！