小产权房贷款在哪种情况不宜提前还款

　　随着央行一而再再而在的降息 ，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到小产权房房贷能否提前还的问题了。

　　部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那房贷提前还款划算吗.房贷提前还款违约金又需要多少呢.有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

　　一、等额本金还款期已过1/3的购房者。

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

　　在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　二、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

　　三、等额本息还款已到中期的购房者。

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。