深圳小产权房的补偿范围以及补偿方式

　　目前，zf貌似示意将把深圳小产权房转正，可是这也是估计的消息，也不是很确定，如果不是的话可能又有人要担心了，是不是不转正就会被拆迁呢？其实不然，拆迁也只是小部分小拆迁，更重要的是，拆迁之后有补偿的啊。

　　补偿的反问以及方式小编也一一列出来了，请跟小编一起往下看吧！

　　1、补偿范围

　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

　　2、补偿标准

　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

　　你知道什么样的是小产权房吗？小产权房拆除要如何补偿呢？

　　3、补偿方式

　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

　　比起补偿来，还是更希望深圳小产权房转正，因为不是所有人都缺钱，只是想要安居乐业而已。拆迁之后又得考虑找房子，浪费经历也浪费时间。