深圳小产权房转正大门以开，商品房是否会降价

　　众所周知，深圳小产权房占全市修建面积比例之高，在全国位居前线。一旦开启转正的阀门，对房价的影响将是巨大的，深圳规土委与深圳市法制办结合发表《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处置办法（征求意见稿）》，对深圳财产类和大众配套类违建的处置有了明确方向。

　　财产类历史违建既可先确以为非商品本质再转为商品本质，也可一步到位确以为商品本质，大众配套类历史违建仅能确以为非商品本质。

　　此中，生产运营性历史违建需补缴50%的市集评价地价，贸易办公类历史违建需补缴全额市集评价地价后方可办理商品本质房。

　　需求留意的是，依据文件表明，财产类历史违建，包罗生产运营性和贸易、办公类历史违建。而生产运营性历史违建，是指厂房、堆栈等实际用于产业生产或许货品贮藏等用处的修建物及生存配套设备。

　　贸易、办公类历史违建，是指实际用于贸易批发与零售、贸易性办公、效劳（含餐饮、文娱）、旅店、贸易性文教体卫等谋利性用处的修建物及生存配套设备。

　　办法所称公配类历史违建，是指实际用于非贸易性文教体卫、行政办公及社区效劳等非谋利性用处的修建物及生存配套设备。

　　值得留意的是，这次将处置心聚焦于财产类和大众配套类两类历史违建，暂不处置住宅类历史违建，但当局仍将严峻打击违法建立和非法出售举动。

　　公告表现，在开展财产类和大众配套类历史违建处置的同时，当局将继续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不容许新增1平方米违建，刚强撤除点违建和已作出撤除处分决议违建，加速撤除严影响计划的历史违建，清算撤除违法乱搭建。

　　深圳的“小产权房”一旦取得确权，关于深圳当前的商品房市集而言无疑是一个利空。今年以来，深圳商品房价钱虽然有小幅回落，但现在依然维持在2.5万元至4.5万元每平方米的高位，简直占到全市修建面积五成的“小产权房”一旦开始流通，无疑将对商品房价钱发生向下牵引的作用。

　　关于深圳当地房地产上市公司而言，其影响是有所区另外：关于一些曾经大量结构原来的乡村地皮的，或许结构了深圳小产权房的公司，由于能够预期其地皮的贬值而构成了利好；而关于一些只靠出售商品房的公司来说，恐怕是利空要素多于利好要素。