从深圳小产权房政策解析小产权房出路

　　据悉，针对深圳小产权房问题，国务院早在之前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。

　　参加全国国土资源工作会的河南省国土资源厅厅长张启生坦言，如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，“但不解决肯定是不行，我们在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金。

　　2009年5月21日，深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，对于深圳市农村城市化进程中出现的违法建筑，采取分类处理的办法，符合条件的违法建筑可以依法核发房产证。 很据当时的深圳小产权房政策，深圳市小产权房可能获得准生证的消息，捅了房地产市场的马蜂窝。小产权房一旦获得准生证，目前支撑中国房价的土地与商品房市场等，将受到致命打击，因为小产权房颠覆了目前维持高房价的高地价基础。 深圳市之所以急于处理违法建筑，是为了解决深圳市的发展后劲问题。由于城市化进程过于迅速，深圳等地出现了大面积的城中。

　　不管是哪里的小产权房，都是因房屋建在集体所有土地（包括宅基地）上而无法取得《国有土地使用权证书》，同时也不能取得《房屋所有权证书》。因而，小产权房一般仅限于农村集体经济组织（本村）的成员购买，非本村户籍的或城镇户籍的人员无权购买，购买后也无法取得相应权属证明。日后也无法过户交易，目前国家法律和政策均明确禁止小产权房建设和销售，今后政策不会发生大的变化，这是为维护和保障农民合法权益和防止土地滥用。

　　一边是全国轰轰烈烈的清理“小产权房运动”，另一边却是深圳小产权房政策又计划将城中村村民自建房纳入保障性住房体系内。尽量与小产权房撇清关系似乎成为最近深圳相关部门最着急的工作。因为在违法建筑以及违法用地上，深圳还有着更深远的谋划。 高调打击之后就是抢建 截至去年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。 “深圳没有小产权房。”3月下旬，深圳市常委、常务副市长吕锐锋称，深圳只有原农村集体经济组织所留下来的历史遗留建筑，不是所谓的小产权房。

　　从以往的深圳小产权房政策来看，给予深圳小产权房转正的可能性还是很大了，从长远来说，不违反政府规划的小产权房子应该会得到房产证，应该是一条不小的出路，正所谓法不责众。如果你想买小产权房的话那就建议你早些买，还有就是要先清楚你要买的小产权房是否有违法了政府建设规划，要是没有了解这点，那么就有可能被拆除的可能了。