“重磅”小产权房转正，开辟小产权先河

7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。

小产权房转正吗？

为此，很多拥有小产权房的居民即刻是乐翻了天，因为久拖不决的小产权房转正办法马上要在深圳出台，自己的小产权房有望转成商品住宅，这样小产权房就有了套利空间。

不过，深圳规土局马上澄清，这次是产业类和公共配套类违建转变属性，而本次不处理住宅类历史违建，但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是说，本次小产权房转正消息与广大的城中村住宅没半毛关系。

先解释一下，什么是产业类历史违建，包括厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施，以及实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

而公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

其中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场等用地在内的产业类和公共配套类历史违建，将被拆除或没收。

对此，我们认为本次的《征求意见意见稿》，只针对产业类、公配类的部分违建进行酌情转正处理，但这也牵涉到住宅类小产权房该如何处理的问题，这让市场各方对住宅类小产权房转正提供了想象空间。但很明显，深圳方面似乎不愿打开住宅类小产权房的口子，为持有者和投机者带来套利空间。