深圳小产权房的演变

　　小产权只不过是我们日常习惯所形成的一种口语语言，其并没有明确的定义，如果从规范汉语和普通话的角度来看的话，其应该早就被禁用了。但是随着这样叫的人多了，就连像建设部这样的政府机关也都这么发言，老百姓当然也就随着一起叫了。到现在就成了一个新鲜的名词。那么小产权这个词是从什么演变来的呢？深圳小产权房网带你了解了解。

　　先说说比较早的深圳小产权吧，其实就是“经济适用房产权”。相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济适用房章”。时过境迁，最近让建设部和开发商们头疼的，是另一种深圳小产权。其实，以前，我们把这种深圳小产权叫做乡产权。

　　“乡产权”其实也分两种：一种是合法的擦边球乡产权，也就是占用宅基地的合法建筑。这种建筑按规定不可以对城市户口的人群销售，只能卖给本村居民。所以，购买这种乡产权，属于违规，将来或许还有可能“转正”。一种是“纯黑”的违章建筑，也就是没有审批手续的“私搭乱建”。这种建筑，甚至可能是占用农用地搞起来的，没有任何规划审批。如果购买这样的乡产权，是完全得不到保护的，很可能被拆除。

　　无论那种“乡产权”，也就是建设部说到的深圳小产权。其风险，也就是建设部提醒老百姓小心的风险在哪里呢？说白了，就是是否“合法建设”，“合法销售”这两条，而相对与早已建好已成规模的深圳小产权房一般都是符合这两条的。如果没有发改委的合法立项，没有规划部门的审批……没有建委的工程管理和验收，那样的房子确实很危险。而如果没有合法的产权，也是很麻烦的，所以要买小产权房的还是得自己把握。