小产权房老是被人说违法，真相让你大吃一惊！

　　不要称号我小产权房，我的小伙伴们产品房也不是什么大产权，咱们都是房子，都是捍卫人们歇息、日子、成长、隐私的空间，我不是祸不单行。

　　人们说我违法，是因为法官大人在我未出世的时分就给我打上“罪徒”的标签，我冤!法官为什么要这么做?是这样的：我的小伙伴产品房是政府和开发商的联婚的生的孩子，有贵族的血缘。

　　法官是为了维护能给他带来利益的贵族的利益而不答应我与贵族小伙伴公平竞争，抑或是为了先富带后富而缔造的游戏规则?不管是那种，我都是很冤，但我更情愿承受后一种实践，究竟社会主义上帝的先富带后富决议方案是能给人带来期望的。

　　回归实践，针砭时弊。

　　1994年，两税分立。好收、肥润的国税项目由国家征收，当地政府财政收入不给力怎么办?中心发话，答应你当地政府“土地财政”创收。当地政府出让土地、房地产开发商竞标高价买地建产品房从此拉来前奏，致使构成了现在12种税、56种费占到房子本钱70%的局势。新华网在10月15日以夺目标题打出“全国前三季度卖地收入超2万亿，上海最多深圳涨幅居首”。

　　法令是国家拟定的，也是人定的。法令也应当是灵敏的，正因为我国高层意识到小产权给更广阔的城镇化人口带来安稳居处，法令法规是不断完善的进程，方案经济时代谁敢搞产品房生意，谁就得安上“投机倒把”的罪名。小产权房的存在是否契合社会开展规律?十几年的实践查验，答案是必定的。

　　一、曩昔深圳乡村城市化改造有原罪

　　11月6日，深圳商报A03版刊登了小产权是否转正的报道。其间，有市规土委作业人员介绍，为了加速城市化进程，深圳市经过1992年、2004年两次乡村城市化改造，把乡村团体所有制土地全面转为国有，乡民转为市民，并取消了村安排。在这个土地国有化的进程中，为照料原乡民的利益，成立了村股份公司，土地被原乡民当做财物入股了股份公司，每年取得收益分红。

　　自己出于一份莫名的猎奇，查找过关于深圳乡村国有化的早期相关文献及北大调研陈述，发现这个改造进程是有原罪的。

　　1、深圳乡村城市化改造是被动性、非志愿的改造。我国人跟西方人不一样，就是有乡土情结，在上世纪90年代深圳仍是穷乡僻壤的时分原乡民是不敢冒着失掉自己土地的危险的。或许广东省、深圳市当年的领导班子精干、务实，最终仍是把这项作业推进下去，但是，底线是村团体土地仍然由自己掌控、经过土地增值收益，即名义上的国有实践上的团体所有。深圳的村团体安排土地是公仍是私?这是适当含糊、不置可否的?我觉得这种含糊关系像极了“一国两制”，在皈依国有的一起，又有必要得给予其适当的自治、自我开展权。

　　2、深圳的村股份有限公司股份不流通问题。乡民以其分得的土地作股组成村股份有限公司，其股份不得生意，那么能够推出：乡民只享有收益权，所有权归村团体所有。既然是团体所有，那么就非国有，但是规土委的人说是国有，岂不自相矛盾。公司法范畴的股份有限公司是一个商场主体，其股权是可自在流通的，村股份公司树立早期曾参加行政事务执行，后来才渐渐去行政化，但时至今日关于旧改重建、乡民安顿、土地胶葛层出不穷，大街办、区政府仍需出头和谐处理。国有是名义、笼统的，团体所有是实践、摸得着的，从买卖习惯上，咱们更应当认同小产权房是团体土地的自建房，应当确定不属违建。

　　二、小产权房的存在是人口城镇化的必定保证

　　在北上广深等一线城市房价畸高的状态下，社会安稳不能盼望房地产的崩盘，若这样，老百姓、政府、企业，不管哪个主体，都将是受害者。跟着地价暴升，城市住所价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠薪酬收入所能购入住所的价格极限应是年收入的5倍左右。依照2013年深圳薪酬指导价4104元/月的标准，在市内买一套均价2万、100平米的房子，是年薪酬收入的50倍。并且，均匀薪酬是“被均匀”，占大多数的低收入者仅为2000元/月上下的水平。

　　就连诺贝尔经济学家都无法解释我国产品房价泡沫如此之大仍未破裂的症结，自身已是我国经济的一大奇迹，其间，小产权房在分流房价高位、维护社会安稳方面应当记一功。某些人说小产权房转正是给遵法者一记嘹亮的耳光，是很片面的。没有落脚处、日子本钱高、丈母娘逼良为房奴、功利化轻视等压力将会催生更多的不遵法，社会是一个环环相扣的体系，这叫会咱们要多容纳、学会分享。

　　我国新一届领导人上台后进行大刀阔斧的变革是正确、应该和有必要的，从构建合理的房价体系上，新一届中心政府要填埋上一届的政府主导下房地产蒸蒸日上背面的火药堆。当时，国务院李克强总理指出要加速城镇化脚步。若仅凭深圳半壁河山的产品房的量是远远满意不了几百万外来人口的城镇化需求，从“价”看更不实践。有志青年怀揣梦想来到深圳打拼，他们成为发明这座城市GDP的国家栋梁，万事开头难，小产权房以其低廉租金成为他们栖身的港湾。

　　三、小产权房的演化

　　深圳的小产权房从曩昔的矮层土砖房开展到现在带电梯、带日子配套、带物业管理的产品化楼房，这自身是乡民自足当时谋开展的活跃行为，是遵从法令、方针与商场规律的发明性活动，三大需求促进小产权房演化。

　　1、村安排追求开展的需求

　　有这么一种现象，就是城中村周边的市政区域比该村先开展，村周边有产品房、写字楼、公园、展览馆、体育馆等等根底设施，假如说村周边是高富帅、那么村则是矮穷挫。假如深圳的村土地与其周边土地都是国有的话，为何待遇如此之悬殊!村要开展、乡民要增收，看准了巨大的外来人员寓居商场，由此盘活土地。

　　2、巨大的外来务工人员寓居需求

　　年轻人更情愿往大城市跑，虽然有不小的压力，但充满了各种机会。不管是打工、创业，为能积累财富、有必要把日子本钱压到最低，作为在深圳注脚的刚性需求，小产权房成为大多数年轻人的不贰之选。

　　3、合法、标准、宜居要求

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》第四条　拟定和施行城乡规划，应当遵从城乡统筹、合理布局、节省土地、集约开展和先规划后建造的准则……

　　第十八条　乡规划、村庄规划应当从乡村实践动身，尊重乡民志愿，表现当地和乡村特征。乡规划、村庄规划的内容应当包含：规划区范围，住所、路途、供水、排水、供电、废物搜集、畜禽饲养场所等乡村出产、日子服务设施、公益事业等各项建造的用地布局、建造要求，以及对犁地等自然资源和前史文明遗产维护、防灾减灾等的详细安排。

　　龙岗南岭村高层小产权房就是正面典型，充分利用了山地、荒地建造，引进物业管理，供水、供电、供气、通讯;医院、诊所、中小学、幼儿园、银行肉菜商场、社区文明广场、小吃店、日用品商场等根底配套完全。迎合社会日子水平进步、宜居需求。

　　学习前史轨道与国际经历，土地权属的悬挂，吊起的不单是与土地利益密切联系的国民们悬坠的心，引诱的更有各方权贵的贪婪欲望，这无疑加重各方对土地价值的讨取。这一趋势必定强逼执政者将土地准则的规划，提早上升到规划层面。从短期看，土地准则的规划直接关系到广阔农人的生计与当地财政安稳;从长远看，土地准则的规划深入影响到我国路途的准则规划与国家长治久安。

　　对与小产权房的变革的主张，我就不在这里说了，国家相关部分会出台专业、威望、标准性文件。但有一点需主张的是，不期望小产权房向产品房高攀，价格维持在适度范围内，给中低收入者更多挑选，那么，在市规土委根据中心文件拟定详细细则时，牢记勿与民争利，重滔助推房价的老路。