深圳小产权房该如何规划未来？

　　关于深圳小产权房地产问题，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是归于税制变革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法作业，也说明了此前两地的试点失利了。

　　有关房地产的税收都算房地产税，包含开发、流转、保有环节，前两个环节的税费包含房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。现在，房地产开发和流转环节均纳税，且税负过高，但保有环节则缺失。

　　要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该撤销的撤销，做到不重复纳税。

　　上述深圳市地税局负责人表明，房地产税是要把土地运用的税收兼并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包含住宅、写字楼、商铺等都要交税。

　　在房地产税没有立法之前，广东省近来提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛重视。

　　“这不矛盾，由于现在根本能够清晰的是，房地产税归于当地税种，而广东省只是先将其纳入到当地税种体系。”上述深圳地税局负责人通知记者，房地产税的具体立法进程、时刻，均需求经过全国人大才干实施。由于房地产税涉及到整个税制变革，取决于中央推进变革的决计和力度。

　　从政府职能改变和整个财税体制变革的视点看，房地产税制的规划是一项系统工程，既包含准则性框架的建立，也包含现有房地产职业税收准则的完善，要比简略的房产税试点杂乱得多，时刻上更长。

　　此外，对现行税制，包含深圳小产权房房地产职业归纳税负点评，各环节税种的整理和减并，下降买卖环节税负，持有环节税收品种的兼并和归纳税率拟定，土地增值税的变革和完善等都需求重新考量。