小产权房是否会冲击炒房空间？

　　深圳的小产权房能否拿到“准生证”，谁在购买小产权房？近期成为大众重视的焦点！在深圳房地产商场上，小产权房份额高达49%，这些小产权房就是咱们通常讲的集资房、农民房、统建房、军产房等，

　　相对动辄上百万的商品房，小产权房十几万的报价，对工薪阶层吸引力太大了！网上撒播一首打油诗，道出买不起房的人们的无法：“商品房，买不起，福利房，别做梦，廉租房，没出生，集资房，没保证。诚实劳作的打工者，一贫如洗的穷苦人，怎样安居乐业？”这项变革将给买房人、炒房人、商品房开发商等各方带来哪些严重影响？深圳房价是升是降？小产权房为何那么廉价，购买小产权房有哪些危险？本专题带您一同去深化了解。“一旦答应农民房买卖，咱们炒作的空间会越来越小。”在听到深圳农民房行将发放红本的音讯后，有着多年炒房阅历的牛先生十分的丢失。

　　牛先生介绍，自己手上仍有多套出资房没有解套。4月份，因为资金紧张被逼出手的一套三居室比2007年吃进时亏了20万元。近几个月成交量上升、救市方针相继出台、土地商场“地王”频现，牛先生本认为商场回暖，解套有望，可是现在，他通知记者：“或许有必要抓紧处理手上的房子。”

　　“其实农民房曩昔也有产权，仅仅不能转让。”牛先生说。依据深圳市相关规则，契合“一户一栋”方针的原居民，能够建一栋占地不超越120平方米、建筑面积不超越480平方米的自住住所。契合建房方针且经报建检验的所谓的农民房在补交地价后，能够处理产权证明。可是，这类房产不能够切割、转让。

　　实际上，许多原居民的建筑规范远远超越了“一户一栋”的规则，有的乃至是一户三栋、四栋，建筑规模也再三超支。违规超支背后是巨大的收益。以一栋8层的农民房为例，每层3户，每户 (一室一厅)月租金1100元，月收益为26400元。2003年来到深圳作业的李先生通知记者：“其时刚结业没什么钱，租不起太好的房子，就在福田区新洲村找了一套农民房，一室一厅，每月1100元。”

　　相同户型的房子，在福田区由开发商正规建筑的小区，租金最少翻一番。像李先生这样来深圳打拼的年轻人，在深圳占有干流，农民房多是他们初到深圳的落脚地。因而农民房在深圳有着巨大的租借商场，许多原居民都力争上游地大建农民房。“那几年，关内关外各个村都能看到许多人在修农民房。”牛先生说。

　　尽管农民房为深圳住宅租借商场弥补了低端商场的需求，可是其违规的情况以及对城市管理的影响，就像伤痕相同烙在了市政府的心中。