深圳小产权房做出的贡献不是你想象中的那么简单！

　　关于深圳的城中村和深圳小产权房，欢然以为应该经过补交地价，经过必定的改造，到达必定的要求，答应其合法化。

　　南都讯 记者王莹 农人的土地能否让农人团体做开发商开发盖房？昨日做客我国农业银行·南都大众论坛的我国人民大学经济学院教授欢然以为，土地制度变革的方向，应当是答应农人自己掌握团体土地开发权，由农人自己做开发商开发商品房。而深圳则有条件成为这种变革的先行者。

　　楼市调控欠好就会崩盘

　　在欢然看来，3万亿的外汇储备造成了人民币的超发，使得热钱流入楼市，导致了房地产泡沫。“房地产为什么这些年是最好的炒作方法呢？因为许多地方政府为了房地产的收入最大化，它就定量、少供，只要把单价炒得足够高，收入很高就行了。”

　　欢然以为，这种土地形式发展到今日，现已呈现了很大问题，房地产不是有没有呈现泡沫，而是呈现了很大的泡沫，假如处理得好，房价有可能渐渐下来，处理欠好，房价一会儿就会崩掉。他以为，2008年金融危机的时候，我国的房地产价格现已很高，其时正确的做法应该一方面答应乡村的团体建造用地直接入市。比如说乡村的宅基地或者是建造用地，能够跟开发商商洽，开发商不需要经过政府的招拍挂的范畴拿地。“农人把土地出让出来，或者是自己盖房子。”另一方面，在某些职业，央企不该该再持续独占，而应当放开民营本钱。

　　但上述两方面现在看来都没有推行，这就使得我国现在现已呈现了类似日本经济大惨淡之前的状况。“在我国要推动这种变革会十分难。我自己对未来两到三年，我国的经济增加不是很达观，假如处理欠好，像日本这样呈现房地产泡沫，经济增加速度下降，整个金融体系呈现问题，房地产崩盘，经济和社会都会呈现很大的问题。”

　　深圳应放开深圳小产权房买卖

　　在欢然看来，在土地制度变革上，应当答应农人自己做开发商，团体开发商品房。而深圳因为政府手中的土地资源很少，最有可能成为当下土地制度变革的立异之地。

　　关于深圳的城中村和深圳小产权房，欢然以为应该经过补交地价，经过必定的改造，到达必定的要求，答应其合法化。“政府先花一点钱，或者是农人自己集资，进行改造，到达根本的安全和基础设施要求，就让它上市，上市之后，政府还能够收税。然后再把这个钱投进去改造这个地方的基础设施。”

　　他一起以为，假如把深圳小产权房逐步释放到社会上来，房价必定会降下来。“这样做既改进市容，又下降房价，还给更多的农人、外来人口以及城市的低收入人群提供能够寓居的住宅，我觉得这个工作是完全能够做的。这个工作假如现在不做等到房地产泡沫崩裂以后，你想做都做不了。”