光明小产权房如何挑选小区？

　　我们买光明小产权房时，往往会忽略小区的选择，除了位置下一步更关注的是户型，而小区的先选择也尤为重要。如选择不慎同样会影响大家的生活质量。有人说小区是我们生活的“大天地”，户型是“小天地”，大小天地息息相关。这话一点也不假。本文着重从居住使用性角度总结了三点，与大家共勉。

　　一、宜选择小区天际线（各楼体的建筑高度）北高南低的小区。

　　1、北高南低，冬暖夏凉，保温性能好。

　　北高南低，冬天刮北风时，北面的楼座对南面的有很好的遮挡作用，往往伴随着北风而来的就是气温骤降，因建筑的挡风作用，会使小区气温比其他楼盘稍高，小区保温保暖得以体现；夏天易刮南风，南风吹来气温凉爽，刮南风时，因北高南低，能使各个楼层甚至是一层或各家各户都能接收到夏季凉风拂面。

　　2、北高南低，阳光照射充分，遮阴概率低，采光性能好。

　　因北高南低，阳光照射较为充分，那么遮阴概率较低，有的甚至根本不存在遮阴问题，购买一层的住户也能享受到阳光的沐浴。因此建议大家买光明小产权房时宜选择北高南低的小区。

　　二、不宜选择体量太小的小区。

　　1、体量太小，有可能物业管理跟不上。

　　目前聊城已根据物业服务星级规定了物业费的征收标准，并赋予实施。但因小区体量小，居住户数少从而物业费的收款总额少，也就是说因体量小造成的物业费交纳不足难以支撑和维持小区物业正常开支。换句话说小区小养不住物业公司。物业人员匮乏，往往造成小区安防没有保证，卫生无人清理，垃圾无人托运，停水停电、电梯检修等修复迟缓等等。

　　2、体量太小，居住舒适性大大折扣。

　　小区太小，容积率（容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。）会很高，因用地面面积是固定的，那么园林景观会缺乏，小区内各类设施的摆布会很紧凑，日常居住的舒适性会大大降低。

　　三、宜选择楼座摆布规整、南北朝向的小区。

　　有些小区一方面为了追求高容积率，要尽量避开遮阴问题，常常将楼座错位摆布，以达到容积率最大化，遮阴概率最低化。甚至一些小区为了借助周边的外界景观，如河、湖、海等，将南北朝向的光明小产权房调换成东西朝向或东南西北、西南东北朝向。这样为了能够观景缺牺牲了阳光照射。这样的小区可适合办公，但不适合居住。