楼楼通送你的买房十大干货！

　　许多人买房喜欢跟风，觉得买得人多的房子必定就是好房子。许多开发商抓住了大众买房的这一跟风心思，开盘造势宣传做的非常好，购房者一看我们都买了，也赶忙跟着买了，有的甚至都没选到什么好户型。买房是大事，所以我们有必要稳重，防止被忽悠。

　　今天，给我们同享一位从业十年的营销总监的买房干货，希望对我们买房有所帮忙。

　　1、第一期开盘的房源价格最低，优惠力度最大。一般情况下，楼盘都会分几期开发，即使不分期开发，对外出售也会分几期。第一期开盘的房子往 往价格是最低的，其一开发商要借此贱价多卖一点，为后期的房子造势，给购房者一种热销的场景；其二，房地产工作比较忌讳降价，房价越是涨，我们怕继续涨然后纷繁去买房，房价越是跌，我们觉得可能还会跌，就不敢买，所以，后边几期的房价必定比一期高。所以，假设判定了一个楼盘，那么就在一期开盘的时分买，是最合算的。但是要注意的一点是，一期推出的房源，不会是最好的房子。

　　2、开发商常常把好房子留在终究，清盘的时分能买到好户型。每个楼盘都有好楼栋、好户型，开发商从一期开盘到终究清盘，手上会握着一些比较好的房源。开发商不会一开始就把好房子都卖掉了，假设留在终究的都是欠好的楼栋和户型，恐怕都卖不出去了。所以，假设想要买好房子，可以在清盘的时分去看看，说不定能买到好户型，但是价格可能会稍微贵一点。

　　3、年底买房，优惠力度大。年底，往往是买房的最佳时期，一般小开发商年底急着回款给工人们结工程款，大的开发商要在年底冲销量，所以在年底都会推出力度较大的优惠。

　　4、告贷买房，征信很重要。征信真的太重要了，会影响到告贷。关于银行来说，相较于无诺言记载的更偏疼诺言记载杰出的，假设呈现不良诺言记载，则被拒告贷的可能性就非常大了。假设要查询征信，可以到中国人民银行征信中心注册查询自己的征信信息。

　　5、刚需买房，越早越好。假设是刚需买房，最好不要犹犹豫豫的，张望两三年今后，不只房价涨起来了，好地段的房子也没了，终究只能高价买套二手房。

　　6、三四线城市买房租赁，收益不大，但可以保值、增值。三四线的房价虽然一贯也在涨，但是人均工资水平并不算高，假设买套房想靠租赁赚钱，可能性不是很大。一般三四线城市租房者都甘愿租廉价的私房，假设能租精装商品房的人，基本上归于公司高层且是外地人没有在本地买房的方案。所以，不要幻想着买了房租出去赚租金，但是出资房产能保值、增值却是真的。

　　7、买房前，先了解清楚开发商的情况。所谓知己知彼战无不胜，开发商的实力好坏，直接抉择了你未来的居住水平。买房之前，先了解一下开发商曾经开发过什么楼盘，看有没有知道的这些楼盘的业主，或许到业主群刺探下情况。

　　8、买房物业不可小看。物业真的是太重要了，你和开发商打交道可能不会太久，但是你只需房子是你的，你就要和物业打交道。业主投诉物业的情况屡见不鲜，所以买房前，一定要了解清楚物业公司的情况。

　　9、刚需自主尽量别买商住所。假设是刚需房，千万别买商住所，水电费会贵比民用水电贵。许多购房者看着开发商推出各种起着好听的名字的商住所，跃跃欲试，但是千万要稳重。比如说有些开发商把商业用地改成loft，你住在二楼，上厕所还要跑到一楼，多费事啊。而且商住所，契税、产权等都和住所不同，最重要的是，这个区域规划可能不适宜居住。

　　10、郊区也分好与坏，想出资看规划。假设要买地段偏的房子，一定要调查一下这个区域周边都有什么，了解一下政府未来规划。有的郊区可能未来政府规划会很好，有的郊区可能会规划成工业、工厂什么的，就不适宜居住了。