房子有40年、50年、70年产权，你知道吗？

产权问题，一直都是人们在购买房子时，必涉及的问题。但是年产房又分40年、50年、70年，这里面有什么不同，你知道吗？下面就跟这小编楼楼通去了解一下。

首先，什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

二、产权期怎么计算？

说到产权期，肯定会想是从自己拿到钥匙的那刻算起，之后的40年、50年甚至70年都属于自己。那你就想错了。真的产权期是从开发商拿到这块地的那一天开始计算。比如：2016年开发商拿到这块地，2018年房子建成完工，2019年购房者买房，那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？应该是2016加上房子的产权期限。所以购买房子的时候一定要问清楚了。

三、权房中40年、50年、70年产权有什么区别？

一是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

二是，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

三是，贷款条件、生活费用也不一样，70年产权的住宅，可以申请公积金贷款，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭；收费方面也是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

房价是天天涨，可用的土地是越来越少，之前建的楼盘所有的房子并不是都卖出去了，说不定经过一精装修，加上推销员的一吹嘘，您就心动了，但这吃亏的可是在后面呀。