购买的小产权房如何拆迁赔偿

深圳小产权房从2008年发展到2018年已经有十年之久，深圳政府方面并没有制定统一的管理措施，据消息指出，可能后期将会将深圳小产权房转化为租赁房，所以深圳小产权不会被政府强制拆除。因为深圳的经济发展离不开小产权房，从深圳这个市场中来看，深圳小产权房已经占有了60%的市场，圳的人口密集和商业密集性是深圳的一个特色，这样一来就造成了整个市场房源缺乏，深圳小产权房的出现则缓解了深圳的人口压力，让更多的外出务工者能够“有家可归”。

其实小产权房只是一个大统称，它里面还包含了合法的小产权房与不合法的小产权房。合法的小产权房指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

而小产权房买卖合同无效的情形又有哪些呢？

对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

如果购买小产权房时会遇到哪些问题？

1、没有质量保证。目前，绝大多数的违法小产权房在建造时，无规划许可、无土地使用证、无建筑施工许可，也没有施工监理、竣工验收，是没有任何质量保证的违法建筑。

2、无法取得房屋使用权。国家目前没有明确规定小产权合法化，关于产权问题也一直没有明确解决。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”购房者得不到法律支持。

3、不能办理房产证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

关于小产权房合法化这一问题，有部分地区有想法试点去执行这一问题，但具体政策还没有明确实施，买房需谨慎，购买小产权房之前需要谨慎了解该房屋是否有合法交易条件，合法交易，理智对待。