深圳小产权房可以买，可以贷款吗？

在生活中，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权。当前深圳租金收入比已经超过40%，在租赁市场不断发展的今天，租房模式也在发生改变，租赁成本也在不断的上涨。很多人就会心存疑问，深圳的小产权房可有够买吗，购买之后可以贷款吗？

其实深圳早在2004年就已经完成了100%的城市化，在法律层面上来讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基地和集体土地这个概念了。不过从深圳遍地的城中村来看，百分百的城市化现实中是不存在的，它只是也只能在法律层面体现。众所周知，小产权房如此热销的根本原因就是与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润。可能只有同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。

但是小产权房也还是解决了当前房源短缺的问题，提供了稳定的住所，也从另一方面可以制约高涨的房租，让租房者始终可以有一个相对合理的租金区间租到房子。可见小产权房还是很有吸引力的。

深圳小产权房能不能贷款？

有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有红本房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款。为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。其实民间是不一样的，除二手小产权房外，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～6厘之间。

深圳小产权今后的发展如果，就不知道了，毕竟庞大的数字在那，不是轻易说动就能动的，也确实为广大群主的租房问题，提供了便利。