优化土地使用，了解珠三角房产市场

       跟着粤港澳大湾区规划提上议程，未来珠三角或将借力港澳，结合本身强有力的优势，建设成为高品质的世界湾区。本文将聚集珠三角群及其下辖的四大中心城市广州、深圳、东莞、佛山，具体探究其规划定位、人口与城镇化、经济、工业、交通与房地产市场等方面状况。  

　　城市群概况

　　珠江三角洲（以下简称“珠三角”）坐落我国南海岸，北起广州，呈扇形向东南和西南放射，是我国大陆第二大三角洲。珠三角区域包含广东省的9座城市：广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆。这儿向来是我国开展对外贸易，开展对外经济活动的重要阵地。

　　珠江三角洲城市群是亚太区域最具生机的经济区之一，它以广东70%的人口，创造着全省85%的GDP，是具有全球影响力的先进制造业基地和现代服务业基地，是南边区域对外敞开的门户，是我国参加经济全球化的主体区域，是全国科技立异与技能研制基地，是全国经济开展的重要引擎，是辐射带动华南、华中和西南开展的龙头，是我国人口集聚最多、立异才能最强、归纳实力最强的三大区域之一（别的两个是长三角、京津冀），素有“南海明珠”之称。

　　依据国家发改委印发的《加速城市群规划编制作业的告诉》，2017年发动珠三角湾区城市群等规划编制，真实地把珠三角9座城市与港澳紧紧联络在一起，构成“粤港澳大湾区”。现在，由粤港澳组成的珠三角区域湾区经济形状正在构成。跟着港珠澳大桥等交通基础设施建设的推进，珠江口西岸城市群与港澳区域的交融进一步深入，珠三角区域一体化迎来全新开展阶段，构成具有高端、敞开、立异特色并具有较强竞争力的大湾区城市群。

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                         珠三角城市格局示意图

　　房地产市场

　  广州

　　土地市场：2017年全年广州成交商住和商办用地66宗，总用地面积316.88万㎡，总建筑面积1013.89万㎡，同比上一年大幅上升32.51%。受上一年市场大热及本年全线严控等影响，商住和商办用地成交楼面均价11199元/㎡，同比增加21.55%，其间，住所楼面均价12479元/㎡，扣除竞配建面积， 折合楼面均价13814元/㎡；商办用地楼面均价7708元/㎡。

　 　深圳

　　土地市场：2017年深圳土地市场迎来“小年”，全年算计出让45宗土地，总成交金额811.86亿元，同上一年比较下滑79%；总出让土地面积105.5万平方米，环比降幅47%。2017年仅一例住所用地出让。11月10日，深圳首宗70年自我克制租赁用地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元、配建人才住房面积10800平方米竞得。

　　2017年工业用地和商办用地作为首要供给类型，全年一共成交98.8万㎡，占比超越9成，其间， 商业用地总成交60.9万㎡，占比超越五成。工业用地首要会集在光亮新区和南山区留仙洞总部基地， 而且大部分为新型工业用地。商业用地多散布在南山区深圳湾超级总部基地，后海中心区以及龙华、福田。

　　从区域上看，2017年龙岗区土地成交总数和面积领先全市，其次为南山区。而南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山奉献9幅土地，算计出让金额超276亿元。南山深圳湾超级总部基地为热门供区域域，2017全年会集成交7宗土地，面积约15.5万㎡，出让金额算计近227亿元，是年内土地出让最多、出让金额最高的区域。

　　房地产市场：2017年深圳房地产市场没有出台严重方针，全年市场走势平稳，一二手房量贬价稳趋势贯穿全年，市场调控根本到达预期。2017 年深圳全市一手住所批售33707套，同比下降30.4%；全市一手住所成交25820套，同比下降36.2%；成交均价54445元/㎡，同比上升1.9%。

　　房地产市场：2017年广州商品住所市场成交回落显着，尤其自317、330新政施行今后，全市商品住所市场开始进入平平期，成交量显着下滑，成交均价全体亦呈现回落态势。2017年全市商品住所新共成交90117套，成交面积979.26万㎡，同比削减30.84%；商品住所网签均价为16386元/㎡，同比下降1.45%。

   东莞

　　土地市场：2017年东莞全市经营性用地成交26宗，总面积88.3万㎡，较2016年下降27%，创出 6年来的新低位。其间住所用地成交20宗，总面积约为80.7万㎡，除虎门博涌地块因破限价熔断停止出让外，其他地块悉数成交，成交总价约179.4亿元，均匀楼面地价为9762.64元/㎡，再创前史新高。 假如除掉华为人才公寓住所用地，均匀楼面地价突破万元。剩余6宗地块为商业类用地，总面积5.63万㎡，成交总金额8.37亿元，创造了历年来新低点。

　　房地产市场：2017年东莞新建商品住所签约面积566.22万平方米，同比削减37%。因为需求受压，呈现必定程度“供过于求”的现象，供求比为1.22：1，为11年以来第二高。2017年东莞新建商品住所签约均价约16527元/平方米，同比上涨20%，在高强度调控下，东莞房价回归理性、趋稳。

   佛山

　　土地市场：2017年佛山共成交地块100宗，总出让土地面积469.43万㎡，同比2016年上涨约52.7%；总出让金额为900亿元，同比大涨63.2%，改写了近5年最高纪录。其间，出让商住用地86宗， 比2016年增加17宗；全年土地出让面积共434万㎡，同比增加49.66%；全年土地出让金额880亿 元，同比增加59.13%。

　　从供区域域来看，顺德区成为2017年的卖地大王，全年共出让地块33宗，占比全市38%；非限购区的三水紧随其后，全年出让地块22宗，占全市26%；高超、南海别离出让地块14宗、9宗位居第三、第四名；最终，寸土寸金，已有通行广佛线地铁贯穿的市中心禅城区本年也推出8宗靓地。

　　房地产市场：2017年， 佛山市一手商品住所供给面积同比回落7.4 % ， 成交面积明显下跌36.9%。全年成交均价10061元/平方米，较2016年小幅攀升5.2%。全年成交面积的明显回落推进全市全年供销比到达1.14。

　　分区来看， 南海区成为2017年一手住所新增供给主力， 该区供给面积占全市供给总面积的33.0%；顺德区及三水区紧随其后。成交方面，南海区、顺德区及禅城区持续成为成交大户，全年成交面积别离占全市成交总面积的35%、24%和14%。