央行定向放水是否与房地产有关？
阅读：10747发布时间：2018-08-06
现在的我国房地产职业，正面临快增速、慢挑选，面临规划和赢利权衡，面临高周转优与劣的掌握，面临差异化开展的。《每日经济新闻·镁刻地产》对话阳光城集团履行副总裁吴建斌、新城控股高档副总裁欧阳捷、东原集团董事长罗韶颖。
关于流拍：购买土地是商场行为
吴建斌：仅仅个案，我对房地产职业有决心
在吴建斌看来，购买土地是商场行为，假如地价高、资金回流较慢，那么房企拿地就会很当心。“目前呈现的土地流拍是个案，只需地段好、价格适宜，房企仍是会去活跃拿地，我对整个房地产职业是有决心的。”
“从名义上看，房企并不缺钱。就出售额减去出资额来看，仍有万亿元的结余。可是，很多出售资金受限，资金运用功率大幅下降。”欧阳捷也表态，“房企拿地应当更慎重。其实土地流拍现象明显增加，背面的逻辑是地价上涨过快，拿地不小心就可能薄利甚至亏本。”
谈及集团拿地，罗韶颖说：“东原本身在公开商场拿地并不活跃，首要是以并购和非投标拍挂的方法拿地。非公开商场拿地的获取周期会更长，有利于寻找政策的调控空间。”
关于差异化：管理层转型才能大作战
罗韶颖：补短板，提高差异化开展水平
当去地产化成为标配，跨界成为新干流，房企在跟各种“副业”要功利。面临未知领域的风险和巨大的势能落差，房企管理层的出资眼光和转型才能备受考验。
“企业开展要尽量补短板，增强运营才能，练好内功，提高差异化开展水平。”罗韶颖说，“研讨顾客的痛点是咱们的基因。”跟着消费升级，客户对寓居体会的要求越来越高，东原集团也在不断地立异本身的运营方法。
“新城控股的商业地产一直在考虑如何满意人道需求。近年来，人口增长对应的是社会消费品零售总额增速的下降，标明人们的物质欲望在削弱，精力消费的需求在增强。”欧阳捷透露，到2020年，咱们方案开业和在建超越100座文明广场，完成住宅地产和商业地产的双轮驱动。
但吴建斌以为，我国前50强房企同质化其实很严重，但因为商场足够大，不追求差异化也能将企业做大。差异化是房企转型的需要，可是转型成功的比如并不多。再加上我国的城镇化率还不够高，住宅需求量依然巨大，房企无需差异化也能生存得很好。
手握5000余亿元土地储备，即便三年不买新地也很沉着。“咱们尽管着重高周转，但各部门配合得还不到位，不是真实的高周转。总归，商场规划很大，不一定需要差异化。只需沿着当时的路跑下去，商场仍是有的。”吴建斌说。
关于调控：央行定向放水根本与房地产无关
欧阳捷：房地产企业只需做好自己的工作就好
关于“坚决遏止房价上涨”的基调，欧阳捷以为，许多房企可能对宏观调控了解得有些单薄，更多的是重视城市研讨、区域研讨、楼盘研讨。其实，控房价口径从来没有变过，“因城施策、供求平衡、操控预期、标准秩序”正是这两年调控在做的事，方针就是“稳”，促进房地产商场平稳健康开展。
“央行定向放水根本与房地产无关，尽管房企也会因上下游实体工业资金相对充裕而获益，但监管部门依然会严控资金流向房地产。”欧阳捷着重，“房地产商场可以稳定开展，不大起大落、不大涨大跌，这就是最好的时代，房地产企业只需做好自己的工作就好。”
吴建斌则以为，房地产企业要充沛了解调控意图，遵循因城施策。“等待各地尽快出台相应实施细则，便于房地产企业更好地履行调控政策。”
事实上，动辄千亿的“小方针”加剧了不少房企的现金流和库存压力，在吴建斌眼中，目前房企拟定的开展方针都很高，其实每年能保持5％—10％的增速现已很好。同时，房企还要盘活自己手中的财物，将一些财物卖出，有用增加现金流。而财务结构的优化，终究也能为规划增长供给助力。
