购买房子的时候您知道需要注意什么吗？（购房秘籍；干货）

在现在这个社会购买已经是很普遍的行为了，虽说不能在一线城市买房，但是至少能在老家乡里乡村买一套房子吧，可是问题又来了，在买房的时候我们直接过去买了，万一出现了一系列的不友好的事情怎么办？在购买房子的时候需要注意些什么呢？请跟随小编一起往下看吧：　

　1、不要随意更改买受人

　　合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。

　　合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。

　　如果房屋交付后，购房者要更换名字，就需要拿到产权证以后办理过户手续，这样花费就更大了。

　　2、确认交房日期

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　3、弄清合同中的当事人

　　在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。

　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

　　4、关于房屋面积方面的条款

　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　5、关于收费、付款额等条款

　　价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

　　在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款。如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。-深圳小产权房交易

　　对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。