731新政后：刚需群体将成房产市场主力军

       深圳经过新政袭击后，在严格的限购限贷限售政策下，很多购房的人的心理也在变化，市场没有了投机投资效应。政改后，90㎡以下的市场主力军仍是刚需群体，中小户型产品在全市中的占比有望增大，144㎡以上的高端大宅产品，这类群体资金充裕，未来成交量在全市中的占比有望小幅增加，而改善型产品，受制于买房名额和首付提高等门槛，成交占比量则有可能回调。

　
　　新政后：刚需客仍是主力军，改善型比例有望下降，高端需求有望增加

　　7月31日颁布的“深四条”，再一次严格限制购房名额，个人限售3年、企业限购、抑制离婚炒房等举措，为16年的“深八条”再打补丁，针对前段时间深圳少量个盘社会关注度高、买房人数过多的现象，彻底堵住炒房投机的路子，调控社会宽裕资金流向实体经济，严控房地产市场局部过热的苗头出现。新政的出台，毫无疑问，在接下来的一段时间内，市场再度陷入观望，成交量有望下滑。

　　在调整观望的同时，市场购买群体也将会发生变化。90㎡以下的刚需买家，是迫切需要实现居住需求的购买群体，后市中，刚需产品在全市成交中的购买比例，有望进一步增大。90-144㎡的改善型群体，有些受制于买房资格的限制，有些受制于首付款比例提高的限制，往往会选择观望，推迟置业计划，或者一部分资金流比较充裕的改善客，直接提高置业需求，购买高端产品，实现置业需求的一步到位，后市中，90-144㎡的产品购买比例有望降低。

                       深圳小产权房平台

　　90㎡的首次置业者，仍是新政后未来深圳楼市的主力军。144㎡以上的高端产品，这部分买家的资金流一般均十分充裕，伴随买房名额的进一步紧缺，一些通过努力能购买高端产品的，也成为高端产品的真实买家，后市中，144㎡的大宅高端产品，仍是市场的稀缺产品，其在全市成交量中的占比有望增大。